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2018年の家賃値上げの話題が世論の最前線に押し上げられている。生きることだけが必要なのです。家を買う余裕がない場合でも借りることはできますが、家を借りられない場合は本当に何もすることがありません。最近インターネットで最も人気のある文、これは 2018 年の夏に最も胸が張り裂けるような質問でもあるかもしれません。「住宅価格を維持できない場合、家賃を維持できますか?」 ブロックチェーン技術近年注目を集めている、あるいはゲームを打破する鍵となるもの。

副題

北京には地下室しかなく、夢はない

通常、卒業シーズンの最大のトピックは別れです。しかし、近年の卒業生は別れについて話すことはなくなり、家賃の問題について話すようになりました。新浪金融の統計によると、過去1年間で全国の一級都市と二級都市のうち、13都市の家賃が20％以上上昇した。 I Love My Home Research Instituteの統計によると、7月の北京の住宅賃貸の月額平均価格は1戸当たり4,902元で、6月より2.9％上昇、6月より1.3ポイント下落した。このうち、一般賃貸の平均賃料価格は前月比6.2％上昇、マンションの平均賃料価格は前月比1.4％上昇した。

2018年の家賃値上げの話題が世論の最前線に押し上げられている。考えられる原因は次のとおりです。1. 今年は北京の市場全体の供給量は少なく、

大興市の火災事件により、不法アパート、共同借家、間仕切り住宅、その他防火基準を満たしていない賃貸住宅の集中清掃と取り壊しが行われ、その結果、市場の低価格賃貸住宅が減少し、住宅価格の上昇。

2. 長期賃貸アパートは住宅強盗のために価格を直接押し上げており、所有者の心理的期待が継続的に向上し、見積価格が上昇します。近年、長期賃貸アパート市場は資本が求める市場となっており、資本の力を借りて様々な長期賃貸アパートブランドが土地を所有し始めており、競争はますます激化しています。

アイ・ラブ・マイ・ホーム・グループの元副社長（現在辞任）の胡京輝氏は、公の場で、ジルームやダンケ・アパートメントに代表される長期賃貸アパート経営者は、規模を拡大するために20％から40％の家賃を支払っていると指摘した。通常の市場価格より % 高い 彼らは住宅を奪い合い、住宅価格を人為的につり上げています。流行のユニコーンになるためには、お金を燃やし、資本の力で競合他社をすべて「燃やし」、最終的にはこの分野で独占となり、最終的な価格決定権を獲得するというのが現在最も主流の方法である。以下の図も、この現象の非常に典型的な説明です。一部の運営では、住宅価格を 44% 値上げしてから貸し出していたことがわかりますが、仲介業者は赤字で取引することはなく、最終的な被害者は明らかに借主です。多くの賃貸仲介業者にとって、

彼らの最大の収益源は、価格差を獲得し、低価格で家を買いだめし、パッケージ化や宣伝などの一連の手段を通じて高値で貸すことです。しかし、都市では生活が必要なだけです。家を買う余裕がない場合でも借りることはできますが、家を借りられない場合は本当に何もすることがありません。最近インターネットで最も人気のある文は、これが 2018 年の夏に最も心を痛める質問でもあるかもしれません。「住宅価格を維持できない場合、家賃を維持できますか？」

第一級都市の若者にとって、高い家賃は大きな負担となっている。

北京での家賃高騰現象を受けて、政府関係部門は迅速に関連措置を講じた。

8月17日、北京市住宅・都市農村開発委員会と北京不動産仲介協会は多数の住宅賃貸会社のトップと面談し、住宅資源を強奪するために家賃をつり上げないよう明確に要請した。罰せられた。

北京市住宅・都市農村開発委員会発行の「賃貸型集合社員寮の整備に関する意見（試行）」及び「集合土地利用賃貸住宅建設事業の更なる強化に関する関連意見」北京市発行の賃貸住宅はすべて合理的なスペースを確保しています。

ただし、政策の実施には常に時間的なギャップがあり、政策の実施の効果はまだわかりません。政府による強制措置に加えて、今日の急速な技術発展の中で、消費者の権利と利益を保護し、人々により健全で合理的​​な住宅賃貸市場を取り戻すための他の手段はあるでしょうか?住宅仲介業者と居住者の関係は本質的にゲームですが、ゲームを打破してより活発な市場状態を見つけることは可能でしょうか?

近年注目を集めているブロックチェーン技術が状況を打破する鍵となるかもしれない。

ブロックチェーンを打破する鍵は、ブロックチェーンを通じて仲介の役割を排除し、信頼できる取引環境を確立できること、リスクヘッジの2点にあります。

副題

ブレークスルー 1 - 信頼コストの削減

ブロックチェーンの重要性は、信頼できる価値ネットワークを構築し、価値交換プロセスで起こり得る欺瞞を根本的に解決することです。信頼できるブロックチェーンネットワークに基づいて、レンタル市場のレンタル効率を大幅に向上させ、対応するプロセスを簡素化し、仲介の役割を排除し、不必要な取引コストと信頼コストの一部を削減できます。

まずは家の基本的な状況を把握し、情報源から信頼の基礎を築いていきます。素人が短時間で住宅の詳細を理解することは難しく、内覧では表面しか見ることができず、例えば雨漏りなどの内部問題が発見されにくい。テナントがこれらの条件を事前に理解していれば、より適切な対応が可能になります。合理的な選択をしてください。関係機関は、地理的位置、面積、建築年、空間構造、装飾材料などの住宅の基本情報をブロックチェーンを通じてアップロードできるほか、過去の賃貸実績など、住宅の賃貸手続き中に関連情報をアップロードすることもできます。状況やその他の情報がチェーンにアップロードされます。これにより、テナントが家を借りる際に虚偽の物件に遭遇する状況を効果的に減らし、紛争や取引コストを削減できます。これは、情報障壁を低くし、テナントを保護するプロセスです。

2つ目は、家主と借主の間に信頼関係を築くことです。現実には、住宅所有者になりすまして入居者から金銭を騙し取ることは珍しくありませんが、ブロックチェーン技術はこれを防ぐことができます。ブロックチェーンは身元認証情報システムを通じてすべての当事者の真の身元を確認することができ、一度認証されると情報は改ざんできません。なりすまし詐欺イベントが発見された場合、情報はネットワーク全体に同期され、今後誰もその人物と取引を行うことはなくなります。ブロックチェーン技術によって記録された情報は不変であるため、偽造は多大なリスクとコストに直面することになります。

そうすれば、ブロックチェーンは仲介者の独占を取り除くことができます。住宅所有者にとって、自分の利益を高めるために、仲介業者は住宅所有者の知らないうちに家をより多くの部屋に改造します。入居者にとって仲介業者は強い発言権を持っているため、家賃が値上げされ、入居者に家を借りるようプレッシャーがかかることになります。ブロックチェーン上に構築された分散型プラットフォームにより、住宅所有者とテナントは、不動産業者などの第三者機関の存在なしに直接取引を行うことができます。各ユーザーはチェーン上のノードとなり、入居者はその住宅の基本状況、内部写真、賃貸価格、賃貸記録、他の入居者の住宅に対するコメントなど、住宅のあらゆる情報を閲覧することができ、基本情報を閲覧することができます。この情報は主に、適切な住宅供給源を選択するために、過去に悪質な家賃値上げや保証金の差し押さえなど、関連する違反があったかどうかに依存します。住宅所有者がテナントの招待情報を受け取った後、家賃滞納の有無、家に損害がないかなど、チェーン上でテナントの情報を直接確認し、家賃を受け入れるかどうかを決定することができます。彼。

実際、ブロックチェーン + 賃貸住宅の問題は、あらゆる分野で長い間関心があり、すでに多くのプロジェクトが実施されています。今年初め、雄安新区は中国初のブロックチェーン賃貸申込プラットフォームを立ち上げ、このプラットフォームには住宅情報、家主と借主の身元情報、住宅賃貸契約の関連情報などがアップロードされている。複数回の検査を経てチェーン化され改ざん不可能となり、賃貸市場における信頼問題を解決し、「本物の人間、本物の家、そして本物の人間」の住宅賃貸市場の創出を目指す。

副題

ブレークスルー 2 - 資産のトークン化

近年、ブロックチェーン技術の出現と発展により、資産管理に新しいソリューションがもたらされています。ブロックチェーン技術により、資産流通プロセス全体を、決して改ざんできない信頼できるブロックチェーン台帳に記録できるようになります。非対称暗号化などの技術的手段により、個人情報漏洩のリスクを軽減できます。 「ブロックチェーン + アセット」（つまり、チェーン上のアセット）のビジネス モデルは、信頼ベースの取引の従来のジレンマを打破し、第三者機関の介入を排除し、アセットの権利の確認と流通効率を加速します。基本的に、チェーン上の資産の内容とは、所有権、使用権、収入権など、対応する資産の関連する権利と利益を指します。アセットチェーンを議論する際、チェーン上のコンテンツがアセットの所有権であれば所有権の移転がブロックチェーンに記録され、チェーン上のコンテンツがアセットの使用権であればアセットのレンタル情報が記録されます。ブロックチェーン上のコンテンツ ; チェーン上のコンテンツが収入を得る権利である場合、ブロックチェーン上の記録は、資産の期待される収入の所有権となります。

ハッシュ研究所の「資産オンチェーンインデックスシステム設計」は、資産がオンチェーンに適しているか、オンチェーンにする必要があるかを判断する鍵は、ブロックチェーン技術が「問題点」を解決できるかどうかにあると指摘した。ブロックチェーンが資産の価値実現と流通を加速し、チェーンへの移行の難しさ、つまり資産価値、資産流通、操作性、トラストレス性のニーズを迅速に実現できるかどうかを考慮しながら、現在の資産管理を実現します。

この記事は、土地使用権と用益権、住宅および建物の使用権と用益権が優先オンチェーンに最も適した資産であること、中古取引とリース市場がオンチェーン資産の成長ポイントとなる可能性があることを示しています。その理由には 2 つの側面が含まれます: 第一に、これら 2 種類の資産の使用権にはトラストレス性が必要であること、第二に、これら 2 つの市場の成長の可能性が大きいことです。

資産がブロックチェーンにアップロードされると、そのトークン化は自然なことです。では、資産のトークン化はレンタル市場の問題をどのように解決できるのでしょうか?

それは、人々がなぜ賃貸をするのかを考えることから始まります。ほとんどの人は家がなく、家を買う余裕もないため、家を借りなければなりません。第一級都市では、大多数の新卒者にとって住宅の購入は非現実的です。ここ10年、不動産の投資価値は高い投資収益率を誇る資産となっており、富裕層は基本的に資産の一部を不動産に振り向ける。しかし、現行の制度では、投資資金が不足していること、不動産の単価が比較的高く分割できないことなど、個人の不動産投資の敷居が比較的高いです。

ブロックチェーンの登場により、不動産投資の敷居が下がり、より多くの人が投資できるようになりました。まず、不動産の将来の収益権がチェーン上に置かれ、将来の収益配当の割合に応じた複数の証明書に分割され、チェーン上で購入および取引することができます。このようにして、一方では、一般の北条家にとってより実行可能な投資チャネルがあり、収入が増加します。一方で、「ヘッジファンド」という形で存在することもあり、テナントは賃貸住宅や賃貸市場に関わる住宅の収益権に投資することができ、家賃が上昇するとそれに見合った収入が得られます。入居者証明書も上がりますので、家賃上昇による生活費をヘッジして生活負担を軽減します。

安住科の公開データによると、華清嘉園五道口の面積45平方メートルの1ベッドルーム、1リビングルームを例に挙げており、2018年8月の中古住宅の平均価格は約12万元、家賃全体は月7,500元でした。計算基準は2年とし、2016年8月に住宅価格10万元、家賃5,500元/月とし、その時点で住宅の用益権の10％を購入しました。

料金：

1. 収益権の購入: 10*45*10%=450,000

2. 家賃: 5500*12+6500*12+7500*8=204,000

3. 賃料値上げによる賃料：1000*12+2000*12=36,000

所得：

1. 住宅価格の上昇による収入: (12-10)*45*10%=90,000

2. 家賃収入: 20.4*10%=20,400

利益：1. 賃料の影響だけを考えると、今回の投資により、

家賃支出の56.67%を占める20,400元の支出削減に成功2. 住宅価格の影響を考慮した場合、本投資を通じて、

74,400の収入増加に成功し、

このことから、不動産の 10% を投資すれば、卒業後 2 年後には家賃の上昇に悩まされることなく、74,400 の収入が得られることがわかります。