Thông tin Tập đoàn Evergrande thuê Nhà kinh tế trưởng của Founder Securities Ren Zeping với mức lương cao từng làm bùng nổ Internet, khi mở những bức ảnh cũ trên mạng, sau 3 năm, tôi vẫn cảm nhận được khoảng cách giữa lao động nhập cư và lao động nhập cư.

Trên đây chỉ để minh họa địa vị của ông Ren Zeping trong thế giới bất động sản, ông vừa là nhà lý luận vừa là nhà thực hành, đồng thời có kinh nghiệm làm việc kép tại các công ty chứng khoán và công ty bất động sản hàng đầu. Anh ấy đã nói nhiều lý thuyết thú vị, nhưng có một lý thuyết chỉ có ba câu, tóm tắt nó khá tốt:

Nhìn vào tài chính trong ngắn hạn, đất đai trong trung hạn và dân số trong dài hạn.

Rõ ràng ngay từ đầu logic về giá tiền tệ của Bitcoin cũng giống nhau:

Nhìn vào tài chính trong ngắn hạn, nguồn cung trong trung hạn và dân số trong dài hạn.

Hãy để tôi mô tả ngắn gọn lý thuyết ba câu của ông Ren Zeping:

• tài chính ngắn hạn

Trong lĩnh vực bất động sản, tài chính thường tác động đến hai mặt, một là mặt cầu: chu kỳ ngắn hạn nói đến sự thay đổi khả năng thanh toán của người mua nhà ở một mức độ nhất định thông qua các biện pháp như lãi suất, tỷ lệ phí trong bối cảnh chính sách tổng thể của đất nước tôi. Điểm này sẽ có một số thay đổi ở các tỉnh và vùng lãnh thổ khác nhau. Một khía cạnh khác là phía cung: ví dụ như việc thắt chặt số tiền vay và thời gian vay đối với các công ty bất động sản, trường hợp tương tự có thể kể đến tình trạng “mạnh tay chặt đứt cổ tay” gần đây của Wanda.

• nguồn cung trong trung hạn

Thông thường, từ cung cấp đất đến phát triển bất động sản mất 2 năm và từ phát triển đến bàn giao mất nhiều thời gian. Lượng cung đất đai quyết định giá nhà đất, tại đây bạn có thể tham khảo tình hình phát triển bất động sản tại Hồng Kông.

• dân cư lâu dài

Như tên cho thấy, nó phụ thuộc vào dòng dân số vào và ra ròng - đây là trường hợp của một thành phố nào đó, nếu bạn nhìn vào xu hướng chung, bạn nhìn vào tốc độ đô thị hóa của nước ta.

Tỷ lệ đô thị hóa dưới 55%, dân số đang chuyển từ nông thôn lên thành phố, dân số đô thị ngày càng mở rộng, ngành sản xuất đang bùng nổ; tỷ lệ đô thị hóa từ 55% đến 70%, tốc độ tăng trưởng của một số ngành nhỏ và các thành phố cỡ trung bình đang chậm lại, trong khi tỷ lệ dân số ở khu vực đô thị Tiếp tục tăng, giai đoạn này đi kèm với sự suy giảm của ngành sản xuất và sự phát triển tương đối của ngành dịch vụ. Tốc độ đô thị hóa vượt 70%, dân số tiếp tục tập trung ở các đô thị lớn, dân số các đô thị vừa và nhỏ tăng chậm, công nghiệp dịch vụ tiếp tục phát triển.

"Chu kỳ bất động sản" của Ren Zeping

tiêu đề phụ

tài chính ngắn hạn

Mô tả hình ảnh

Hình trên là từ Bloomberg, các liên kết liên quan:https://www.bloomberg.com/

Một liên kết bài viết khác trong hộp màu đỏ cũng rất phù hợp: Tiền điện tử cuối cùng sẽ trở thành xu hướng chính? Quỹ Bridgewater do Leo đứng đầu có hiệu suất trung bình trong năm nay, đây có thể là một trong những lý do khiến anh ấy chú ý đến Bitcoin trở lại, trên Internet có người nói rằng Leo đã bị tát vào mặt, thay vào đó, tôi cảm thấy đủ can đảm để thừa nhận điều đó Tôi không hiểu đó là bản chất thực sự của một anh hùng. Cần có can đảm để thừa nhận rằng có điều gì đó về Bitcoin đã bị bỏ lỡ và cởi mở về điều đó.

tiêu đề phụ

nguồn cung trong trung hạn

Ở đây dễ hiểu hơn, ví dụ: thị trường halving trực tiếp kích thích việc giảm nguồn cung. Bitcoin là lạm phát ngắn hạn và giảm phát dài hạn. Một số người sẽ nói rằng lưu thông mới được tạo ra bởi các máy khai thác và khai thác mỗi ngày, làm sao có thể gọi đơn giản là giảm phát?

Điều đó chỉ có nghĩa là tốc độ tăng trưởng lưu thông đã chậm lại và khoảng 900 BTC được tạo ra mỗi ngày (1800 BTC trước khi giảm một nửa vào tháng 5 năm 2020). Số lượng bitcoin được sản xuất trên toàn cầu mỗi ngày là một giá trị lý thuyết, sau một chu kỳ dài, nguồn cung hàng ngày là 900 BTC.

Ví dụ về bất động sản là đất đai và nhà ở, cung ngày càng nhiều nhưng mức tăng lại kém xa so với cầu.

tiêu đề phụ

Nhìn vào dân số (dòng chảy) trong dài hạn

Nhìn vào dân số trong dài hạn, nó đề cập đến dân số đến tham gia đầu tư Bitcoin, các ngành liên quan đến blockchain và khái niệm, hiểu đơn giản là lưu lượng truy cập.

Tại sao bitcoin tăng lên? Nguyên tắc cơ bản là cung vượt cầu, một số người mua và một số tổ chức mua. Bạn càng mua, bạn càng tăng giá. Nhưng tại sao các tổ chức nên mua? Bởi vì có một số lượng lớn các nhà đầu tư bán lẻ, nhà đầu tư lớn và hỗ trợ thể chế—tức là sự đồng thuận. Một dấu hiệu của mức độ đồng thuận cao là một lượng lớn người nắm giữ tiền tệ. Đây là một doanh nghiệp lưu lượng truy cập. Số lượng người nắm giữ địa chỉ tiền tệ trên thế giới không tham gia. Thứ nhất, một người có thể có nhiều địa chỉ; thứ hai, nhiều người cũng có thể sử dụng một địa chỉ. Ví dụ: tiền tệ của nhiều người được đặt trong một tập trung Do đó, chẳng hạn như Coinbase và Huobi chẳng hạn, nhiều người sử dụng ví đa chữ ký và số lượng người dùng được tính theo số lượng địa chỉ sẽ ít hơn nhiều. Tuy nhiên, khi không có dữ liệu đáng tin cậy, một số xu hướng tăng trưởng hoặc suy giảm có thể được nhìn thấy bằng cách sử dụng số lượng địa chỉ đang hoạt động và tổng số lượng địa chỉ.

Có hơn 1 triệu địa chỉ đang hoạt động trên thế giới và tổng số địa chỉ là hơn 30 triệu. Có hàng triệu người đã tham gia đầu tư Bitcoin, và phải có hàng chục triệu người đã tham gia. Là một hạng mục đầu tư đơn lẻ, nếu Bitcoin được coi là một loại cổ phiếu, số lượng người tham gia 10 triệu người thực sự là quá nhiều, vì vậy rất khó để so sánh đánh giá giá trị của Bitcoin với giá trị thị trường của một công ty lớn trong lĩnh vực truyền thống. .Rất ít cổ phiếu của công ty được nắm giữ bởi hàng triệu người.

Lấy một cổ phiếu phổ biến gần đây làm ví dụ:

Trong quý vừa qua, số lượng cổ đông của Fosun Pharma là 324.800.

Tuy nhiên cũng không quá phóng đại khi so sánh số liệu, giả sử (dù) hàng triệu người có BTC (dù bao nhiêu, tài khoản 0.000001BTC cũng được tính) thì cũng không quá đáng cho một mục tiêu đầu tư gọi là lật đổ/ cách mạng. Vì vậy, đó thực sự là những ngày đầu.

Một lý thuyết xuất sắc có hai yêu cầu, thứ nhất, nó có thể phán đoán tương lai một cách chính xác; thứ hai, nó đủ ngắn gọn.

Những lý thuyết như vậy bao gồm ba định luật cơ học của Newton trong vật lý, Ren Zeping trong ngành bất động sản đã tóm tắt xu hướng giá bất động sản trong ba câu và Bitcoin ngày nay trong ba câu:

Nhìn vào tài chính trong ngắn hạn, nguồn cung trong trung hạn và dân số trong dài hạn.

Đương nhiên, trên thực tế tất cả giải thích đều không trọng yếu bằng mười lăm chữ này. Người đọc có thể bật ra nhiều ý tưởng và chi tiết hơn trên cơ sở này và có thể truy vấn dữ liệu chi tiết hơn.

Từ quan điểm này, về lâu dài, Bitcoin vẫn đang ở giai đoạn đầu. Về trung hạn, halving vào tháng 5 năm 2020 là tốt. Trong ngắn hạn, các tổ chức tài chính cũng đã xuất hiện để tham gia vào thị trường, điều này là tốt . Giá tiền tệ khác xa so với cái gọi là hàng đầu.