chữ

Chủ đề tăng giá thuê nhà trong năm 2018 đã được dư luận đẩy lên hàng đầu. Sống chỉ là cần thiết. Nếu bạn không đủ tiền mua nhà, bạn vẫn có thể thuê nó; nhưng nếu bạn không thể thuê nhà, bạn thực sự không có gì để làm. Câu nói phổ biến nhất trên Internet gần đây, đây cũng có thể là câu hỏi thót tim nhất trong mùa hè 2018: “Nếu bạn không thể theo kịp giá nhà, bạn có thể theo kịp tiền thuê nhà không?” Công nghệ blockchain đã thu hút nhiều sự chú ý trong những năm gần đây, hoặc sẽ là chìa khóa để phá đảo trò chơi.

tiêu đề phụ

Bắc Kinh chỉ có tầng hầm, không có giấc mơ

Thông thường, chủ đề lớn nhất của mùa tốt nghiệp là chia tay. Tuy nhiên, sinh viên tốt nghiệp trong những năm gần đây không còn nói về việc chia tay, họ nói nhiều hơn về vấn đề tiền thuê nhà. Thống kê từ Sina Finance cho thấy trong năm qua, trong số các thành phố hạng nhất và hạng hai trên cả nước, giá thuê nhà tại 13 thành phố đã tăng hơn 20%. Thống kê từ Viện nghiên cứu I Love My Home cho thấy, trong tháng 7, giá thuê nhà trung bình hàng tháng ở Bắc Kinh là 4.902 nhân dân tệ một căn, tăng 2,9% so với tháng 6 và giảm 1,3 điểm phần trăm so với tháng 6. Trong đó, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư tăng 6,2% theo tháng và giá thuê căn hộ trung bình tăng 1,4% theo tháng.

Chủ đề tăng giá thuê nhà trong năm 2018 đã được dư luận đẩy lên hàng đầu. Nguyên nhân có thể bao gồm:1. Năm nayNguồn cung thị trường tổng thể của Bắc Kinh ít hơn,

Sự cố hỏa hoạn ở Daxing đã dẫn đến việc dọn dẹp tập trung và phá dỡ các căn hộ bất hợp pháp, nhà cho thuê theo nhóm, nhà chia lô và nhà cho thuê không đáp ứng an toàn phòng cháy chữa cháy khác, dẫn đến giảm nhà cho thuê cấp thấp trên thị trường, dẫn đến sự gia tăng giá nhà ở.

2. Căn hộ cho thuê dài hạn trực tiếp đẩy giá lên để cướp nhà, dẫn đến tâm lý chủ sở hữu không ngừng nâng cao và báo giá cao hơn. Gần đây, thị trường căn hộ cho thuê dài hạn trở thành thị trường được vốn săn đón, được sự trợ giúp của vốn, nhiều thương hiệu căn hộ cho thuê dài hạn bắt đầu đổ xô lấn sân, cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Hu Jinghui, cựu phó chủ tịch của I Love My Home Group (hiện đã từ chức), đã chỉ ra trên nền tảng công khai rằng các nhà điều hành căn hộ cho thuê dài hạn do Ziroom và Danke Apartment đại diện, để mở rộng quy mô, trả 20% cho 40 cao hơn % so với giá thị trường bình thường Họ đang tranh giành nhà và tăng giá nhà một cách giả tạo. Để trở thành một kỳ lân thời thượng, phương pháp chủ đạo nhất hiện nay là đốt tiền và dùng sức mạnh đồng vốn để “đốt cháy” mọi đối thủ, cuối cùng trở thành độc quyền trong lĩnh vực này và có được quyền định giá cuối cùng. Hình bên dưới cũng là một mô tả rất điển hình của hiện tượng này.Có thể thấy, dưới một số thao tác, giá nhà trước khi được cho thuê đã bị đội lên 44%, bên trung gian sẽ không kinh doanh thua lỗ, người chịu thiệt cuối cùng rõ ràng là người đi thuê. Đối với nhiều trung gian cho thuê,

Nguồn lợi nhuận lớn nhất của họ là kiếm chênh lệch giá, tích trữ nhà với giá thấp, sau đó cho thuê với giá cao thông qua một loạt phương tiện như đóng gói và quảng cáo rầm rộ.Tuy nhiên, ở thành phố, sống chỉ là cần thiết. Nếu bạn không đủ tiền mua nhà, bạn vẫn có thể thuê nó; nhưng nếu bạn không thể thuê nhà, bạn thực sự không có gì để làm. Câu nói bá đạo nhất trên mạng dạo gần đây, đây cũng có thể là câu hỏi thót tim nhất hè 2018:"Nếu bạn không thể theo kịp giá nhà, bạn có thể theo kịp tiền thuê nhà không?"

Giá thuê nhà cao đã trở thành gánh nặng lớn đối với những người trẻ tuổi ở các thành phố hạng nhất.

Sau hiện tượng giá thuê nhà cao ở Bắc Kinh, các cơ quan chính phủ có liên quan đã nhanh chóng thực hiện các biện pháp liên quan.

Vào ngày 17 tháng 8, Ủy ban Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn thành phố Bắc Kinh và Hiệp hội Trung gian Bất động sản Bắc Kinh đã phỏng vấn người đứng đầu một số công ty cho thuê nhà ở, yêu cầu rõ ràng không được tăng giá thuê để chiếm đoạt tài nguyên nhà ở, nếu không sẽ bị xử lý nghiêm khắc. trừng phạt.

"Ý kiến ​​về phát triển ký túc xá tập thể cho nhân viên thuê (Thử nghiệm)" do Ủy ban nhà ở và phát triển đô thị-nông thôn thành phố Bắc Kinh ban hành và "Ý kiến ​​liên quan về tăng cường hơn nữa công việc sử dụng đất tập thể để xây dựng nhà ở cho thuê" do Thành phố Bắc Kinh ban hành đều đảm bảo hợp lý cho thuê nhà ở.

Tuy nhiên, luôn có một khoảng cách thời gian giữa việc thực hiện chính sách và hiệu quả của việc thực hiện chính sách vẫn còn phải xem xét. Ngoài các biện pháp bắt buộc do chính phủ ban hành, trong thời đại công nghệ phát triển nhanh chóng như hiện nay, liệu chúng ta có biện pháp nào khác để bảo vệ quyền và lợi ích của người tiêu dùng, trả lại cho người dân một thị trường cho thuê nhà ở lành mạnh và hợp lý hơn? Mối quan hệ giữa các đại lý nhà ở và cư dân về cơ bản là một trò chơi, liệu chúng ta có thể phá vỡ trò chơi và tìm một trạng thái thị trường tích cực hơn không?

Công nghệ chuỗi khối, đã nhận được nhiều sự quan tâm trong những năm gần đây, có thể trở thành chìa khóa để phá vỡ tình hình.

Chìa khóa để phá vỡ chuỗi khối nằm ở hai điểm: thứ nhất, vai trò trung gian có thể được loại bỏ thông qua chuỗi khối và có thể thiết lập một môi trường giao dịch đáng tin cậy;

tiêu đề phụ

Đột phá 1 - Giảm chi phí niềm tin

Ý nghĩa của chuỗi khối là xây dựng một mạng lưới giá trị đáng tin cậy và giải quyết cơ bản sự lừa dối có thể xảy ra trong quá trình trao đổi giá trị. Dựa trên mạng blockchain đáng tin cậy, nó có thể cải thiện đáng kể hiệu quả cho thuê của thị trường cho thuê, đơn giản hóa quy trình tương ứng, loại bỏ vai trò trung gian và giảm một số chi phí giao dịch và chi phí ủy thác không cần thiết.

Trước hết, bạn có thể bắt đầu với tình hình cơ bản của ngôi nhà và xây dựng nền tảng niềm tin từ nguồn. Người không chuyên khó có thể hiểu sâu về ngôi nhà trong thời gian ngắn, trong quá trình xem chỉ có thể nhìn bề ngoài, ví dụ như các sự cố bên trong như thấm dột nhà rất khó phát hiện .Nếu người thuê nhà hiểu trước những điều kiện này, họ có thể làm tốt hơn.Hãy đưa ra những lựa chọn hợp lý. Các tổ chức có liên quan có thể tải lên thông tin cơ bản của ngôi nhà thông qua chuỗi khối, chẳng hạn như vị trí địa lý, diện tích, năm xây dựng, cấu trúc không gian, vật liệu trang trí, v.v., đồng thời cũng có thể tải lên thông tin liên quan trong quá trình thuê nhà, chẳng hạn như tiền thuê trước đây tình hình và các thông tin khác được tải lên chuỗi. Điều này có thể làm giảm hiệu quả tình trạng người thuê gặp phải danh sách sai khi thuê nhà, đồng thời giảm tranh chấp và chi phí giao dịch. Đây là một quá trình hạ thấp rào cản thông tin và bảo vệ người thuê nhà.

Thứ hai, thiết lập mối quan hệ tin cậy giữa chủ nhà và người thuê nhà. Trên thực tế, việc giả làm chủ nhà để lừa tiền người thuê nhà không phải là hiếm và công nghệ chuỗi khối có thể ngăn chặn điều này xảy ra. Chuỗi khối có thể xác minh danh tính thực sự của tất cả các bên thông qua hệ thống thông tin xác thực danh tính và sau khi được xác thực, thông tin không thể bị giả mạo. Nếu một sự kiện gian lận danh tính được phát hiện, thông tin sẽ được đồng bộ hóa trên toàn bộ mạng và không ai sẽ thực hiện bất kỳ giao dịch nào với người này trong tương lai. Tính bất biến của thông tin được ghi lại bởi công nghệ blockchain khiến việc làm giả phải đối mặt với rủi ro và chi phí rất lớn.

Blockchain sau đó có thể loại bỏ sự độc quyền của các bên trung gian. Đối với chủ nhà, để phục vụ lợi ích của bản thân, trung gian sẽ biến căn nhà thành nhiều phòng hơn mà chủ nhà không hề hay biết. Đối với người thuê nhà, người trung gian có quyền phát ngôn mạnh sẽ làm tăng giá thuê và gây thêm áp lực cho người thuê nhà. Một nền tảng phân tán được xây dựng trên chuỗi khối, vì vậy chủ nhà và người thuê nhà có thể thực hiện các giao dịch trực tiếp mà không cần sự tồn tại của cơ quan bên thứ ba, chẳng hạn như cơ quan bất động sản. Mỗi người dùng là một nút trên chuỗi và người thuê có thể xem tất cả thông tin về ngôi nhà, bao gồm tình hình cơ bản, ảnh nội bộ, giá thuê, hồ sơ cho thuê và nhận xét của những người thuê khác về ngôi nhà và có thể xem thông tin cơ bản của chủ nhà.Thông tin chủ yếu phụ thuộc vào việc có vi phạm liên quan trong quá khứ hay không, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà ác ý, giữ lại tiền đặt cọc, v.v., để lựa chọn nguồn nhà ở phù hợp. Sau khi chủ nhà nhận được thông tin mời của người thuê, chủ nhà có thể trực tiếp kiểm tra thông tin của người thuê trên chuỗi như có nợ tiền thuê hay không, nhà có bị hư hỏng gì không, v.v. anh ta.

Trên thực tế, vấn đề blockchain + cho thuê nhà từ lâu đã được mọi tầng lớp xã hội quan tâm và nhiều dự án đã được triển khai. Vào đầu năm nay, Quận mới Xiong'an đã ra mắt nền tảng ứng dụng cho thuê blockchain đầu tiên ở Trung Quốc. Trên nền tảng này có thông tin nhà ở, thông tin nhận dạng của chủ nhà và người thuê nhà, và thông tin liên quan của hợp đồng thuê nhà ở. Thông tin được tải lên sau nhiều lần kiểm tra.Chuỗi, và không thể bị can thiệp, hy vọng sẽ giải quyết vấn đề niềm tin trong thị trường cho thuê và tạo ra một thị trường cho thuê nhà ở của "người thật, nhà thật và người thật".

tiêu đề phụ

Đột phá 2 - Token hóa tài sản

Trong những năm gần đây, sự xuất hiện và phát triển của công nghệ chuỗi khối đã mang đến những giải pháp mới cho việc quản lý tài sản. Công nghệ chuỗi khối có thể cho phép toàn bộ quá trình lưu thông tài sản được ghi lại trong một sổ cái chuỗi khối đáng tin cậy mà không bao giờ có thể bị giả mạo. Có thể giảm nguy cơ rò rỉ thông tin cá nhân thông qua các biện pháp kỹ thuật như mã hóa bất đối xứng. Mô hình kinh doanh "blockchain + tài sản" (nghĩa là tài sản trên chuỗi) phá vỡ thế tiến thoái lưỡng nan truyền thống của các giao dịch dựa trên niềm tin, loại bỏ sự can thiệp của các tổ chức bên thứ ba và đẩy nhanh việc xác nhận quyền tài sản và hiệu quả lưu thông. Về bản chất, nội dung của tài sản trong chuỗi đề cập đến các quyền và lợi ích liên quan đối với tài sản tương ứng, bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền thu nhập. Khi thảo luận về chuỗi tài sản, nếu nội dung trên chuỗi là quyền sở hữu tài sản, việc chuyển quyền sở hữu được ghi lại trên chuỗi khối; nếu nội dung trên chuỗi là quyền sử dụng tài sản, thông tin cho thuê tài sản sẽ được ghi lại trên chuỗi khối ; Nếu nội dung trên chuỗi là quyền thu nhập, thì bản ghi trên chuỗi khối là quyền sở hữu thu nhập dự kiến ​​của tài sản.

"Thiết kế hệ thống chỉ mục tài sản trên chuỗi" của Viện nghiên cứu Hash đã chỉ ra rằng chìa khóa để đánh giá liệu một tài sản có phù hợp với trực tuyến hay không và liệu nó có cần trực tuyến hay không nằm ở việc liệu công nghệ chuỗi khối có thể giải quyết "điểm đau" trong quản lý tài sản hiện tại, đồng thời tính đến liệu chuỗi khối có thể đẩy nhanh quá trình thực hiện và lưu thông giá trị của tài sản hay không, đồng thời nhanh chóng nhận ra khó khăn khi đi vào chuỗi, đó là nhu cầu về giá trị tài sản, lưu thông tài sản, khả năng hoạt động và sự tin cậy.

Bài báo chỉ ra rằng quyền sử dụng đất và quyền hưởng dụng, quyền sử dụng nhà ở và tòa nhà và quyền hưởng dụng là những tài sản phù hợp nhất cho ưu tiên trên chuỗi; giao dịch cũ và thị trường cho thuê là những điểm tăng trưởng có thể có cho tài sản trên chuỗi. Lý do bao gồm hai khía cạnh: thứ nhất, quyền sử dụng của hai loại tài sản này đòi hỏi sự tin cậy; thứ hai, tiềm năng tăng trưởng của hai thị trường này là rất lớn.

Khi một tài sản được tải lên chuỗi khối, mã thông báo của nó là một điều tự nhiên. Vậy làm thế nào để mã hóa tài sản có thể giải quyết vấn đề của thị trường cho thuê?

Nó bắt đầu với việc suy nghĩ về lý do tại sao mọi người đang thuê. Phần lớn người dân phải đi thuê nhà vì chưa có nhà và không đủ tiền mua nhà. Ở các thành phố hạng nhất, việc mua nhà là điều không thực tế đối với đại đa số sinh viên mới ra trường. Giá trị đầu tư của bất động sản là một tài sản có lợi tức đầu tư cao trong mười năm qua, và tất cả những người giàu về cơ bản sẽ phân bổ một phần tài sản của họ theo hướng bất động sản. Tuy nhiên, theo hệ thống hiện tại, ngưỡng đầu tư bất động sản của cá nhân tương đối cao, một mặt là không đủ vốn để đầu tư, thứ hai, đơn giá của bất động sản tương đối cao, không thể chia nhỏ.

Sự xuất hiện của chuỗi khối đã làm cho ngưỡng đầu tư vào bất động sản thấp hơn và nhiều người có thể tham gia và đầu tư hơn. Trước hết, quyền thu nhập trong tương lai của bất động sản được đưa vào chuỗi và được chia thành nhiều chứng chỉ. Bạn có thể mua và giao dịch các chứng chỉ trên chuỗi. Mỗi chứng chỉ tương ứng với tỷ lệ cổ tức thu nhập trong tương lai của nó. Bằng cách này, một mặt, có nhiều kênh đầu tư khả thi hơn cho gia đình Beidiao bình thường và tăng thu nhập. Mặt khác, nó cũng có thể tồn tại dưới hình thức "quỹ phòng hộ", người thuê nhà có thể đầu tư vào nhà cho thuê hoặc quyền thu nhập của nhà liên quan đến thị trường cho thuê. Bằng cách này, khi tiền thuê nhà tăng lên, thu nhập tương ứng với giấy chứng nhận của người thuê nhà cũng sẽ tăng lên, do đó Giảm gánh nặng sinh hoạt bằng cách phòng ngừa chi phí sinh hoạt do tiền thuê nhà tăng.

Theo dữ liệu công khai của Anjuke, chúng tôi lấy căn hộ một phòng ngủ, một phòng khách có diện tích 45 mét vuông ở Wudaokou Huaqing Jiayuan làm ví dụ, vào tháng 8 năm 2018, giá trung bình của một ngôi nhà cũ là khoảng 120.000 nhân dân tệ, và toàn bộ tiền thuê nhà là 7.500 nhân dân tệ / tháng. Chúng tôi lấy hai năm làm tiêu chuẩn tính toán, vào tháng 8 năm 2016, giá nhà là 100.000 tệ, tiền thuê nhà là 5.500 tệ/tháng, lúc đó chúng tôi đã mua 10% quyền sử dụng căn nhà.

trị giá:

1. Thu nhập mua quyền: 10*45*10%=450.000

2. Giá thuê: 5500*12+6500*12+7500*8=204,000

3. Chi phí thuê do tăng giá thuê: 1000*12+2000*12=36.000

thu nhập:

1. Thu nhập từ tăng giá nhà đất: (12-10)*45*10%=90.000

2. Thu nhập cho thuê: 20,4*10%=20.400

lợi nhuận:1. Nếu chỉ xem xét tác động của tiền thuê, thông qua khoản đầu tư này,

Giảm thành công khoản chi 20.400 nhân dân tệ, chiếm 56,67% chi phí thuê nhà2. Nếu xem xét tác động của giá nhà ở, thông qua khoản đầu tư này,

Tăng thu nhập thành công 74.400,

Từ đó có thể thấy rằng nếu bạn đầu tư 10% vào bất động sản, hai năm sau khi tốt nghiệp, bạn sẽ không gặp rắc rối do giá thuê tăng mà còn mang về cho mình khoản thu nhập 74.400.