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2018年房租大漲的話題被推上了輿論的風口浪尖。居住是剛需。買不起房子，尚可以租；但是租不起房，就真使人無計可施了。最近網上最火的一句話，這也可能是2018年夏天最扎心的一問：“追不上房價的你，能追上房租嗎？”近幾年來備受關注的區塊鏈技術，或將成為破局的關鍵。
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往常而言，畢業季最大的話題是離別。然而近幾年的畢業生們不再談論離別，他們更多在談論房租問題。新浪財經數據顯示，過去一年在全國的一二線城市中，13個城市房租漲幅超過20%。我愛我家研究院數據統計顯示，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。一、今年2018年房租大漲的話題被推上了輿論的風口浪尖。可能的原因包括：
一、今年
北京整體市場供給市場較少，
大興的火災事件的發生，北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，從而導致房價上漲。二、長租公寓為了搶房而直接哄抬價格，導致業主的心理預期不斷提升，報價越來越高。近來長租公寓市場變成了資本追捧的風口市場，各類長租公寓品牌在資本的助推下，開始跑馬圈地，競爭越來越白熱化。
我愛我家集團前副總裁胡景暉（目前已離職），就在公開平台指出以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。為了成為風口的獨角獸，目前最主流的做法就是燒錢，用資本的力量把競爭對手全部“燒死”，最終成為該領域的壟斷企業，獲得最終的定價權。下圖也非常典型的描述了該現象。可以看出，在一番操作下，房子還沒有租出去，就已經原地漲價44%，中介商是不會做賠本生意的，最終的受害者顯然是租客。對於很多租賃中介機構而言，他們最大的利潤來源是賺取差價，通過低價把房子囤著，再通過包裝、炒作等一系列手段高價出租。
然而在城市中，居住是剛需。買不起房子，尚可以租；但是租不起房，就真使人無計可施了。最近網上最火的一句話，這也可能是2018年夏天最扎心的一問：
“追不上房價的你，能追上房租嗎？”
高房租已然成為一線城市年輕人的一個重大負擔。
而北京出現高租價現像後，相關政府部門迅速採取了相關措施。
8月17日，北京市住建委、北京市房地產中介協會分別集中約談了多家住房租賃企業負責人，明確要求不得哄抬租金搶佔房源，否則從嚴處罰。
而此前北京市住建委發布的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》、北京市發布的《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，均在保障合理的租賃住房空間。
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破局一——降低信任成本
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破局一——降低信任成本
區塊鏈的意義在於構建一個可信的價值網絡，從根本上解決在價值交換過程可能存在的欺騙行為。基於可信的區塊鍊網絡，可以大幅度提高租房市場的租賃效率，簡化相應的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。
首先，可以從房屋基本情況入手，從源頭建立信任基礎。非專業人士在短時間內難以對房屋有深入的了解，在看房過程中也就只能看個表層，比如房屋漏水等內部問題就很難被發現，如果租戶提前了解這些情況，就可以做出一些合理的選擇。相關機構可以通過區塊鏈將房屋的基本情況，比如地理位置、面積、建造年代、空間結構、裝修材料情況等信息進行上鍊，並且還可以將房屋出租過程中的相關信息，比如過往的出租情況等信息進行上鍊。這樣可以有效減少租客在租房子時遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。這是一個降低信息壁壘、保護租客的過程。
實際上，區塊鏈+租房的事情早已被各界關注，並且已經了很多已經落地的項目。今年年初的時候，雄安新區就上線了國內首個區塊鏈租房應用平台，在平台上，有房源信息，房東房客的身份信息以及房屋租賃合同的相關信息，信息經過多方驗收後上傳上鏈，並且不可篡改，希望可以解決租房市場的信任問題，打造一個“真人、真房、真住”的房屋租賃市場。
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破局二——資產通證化
近年來，區塊鏈技術的出現和發展給資產的經營管理帶來了全新的解決思路。區塊鏈技術可以使整個資產流通過程被記錄在一個永遠無法被篡改的可信任的區塊鏈賬本中。通過非對稱加密等技術手段能降低個人信息洩露的風險。 “區塊鏈+資產”（即資產上鍊）的經營模式打破傳統的基於信任關係交易的困境，去除第三方機構的介入，加速資產確權和流通效率。從本質上來講，資產上鍊的內容是指對應的資產的相關權益，包括所有權、使用權以及收益權。在討論資產上鍊時，如果上鍊的內容是資產的所有權，區塊鏈上記錄的是所有權的轉讓；如果上鍊的內容是資產的使用權，區塊鏈上記錄的是資產的租賃信息；如果上鍊的內容是收益權，區塊鏈上記錄的是資產的預期收益的歸屬權。
哈希研究院的《資產上鍊指標體系設計》指出，判斷一個資產是否適合上鍊、是否需要上鍊，關鍵在於區塊鏈技術能否解決當前資產經營管理中的“痛點”，同時也兼顧區塊鏈能否加速資產的價值實現和流通，快速實現上鍊的難度，即資產價值、資產流通、可操作性、去信任的需求。
文中表明土地的使用權和收益權，房屋及建築物的使用權和收益權是最適合優先上鍊的資產；二手交易、租賃市場是資產上鍊的可能增長點。原因包括兩個方面：一是這兩類資產的使用權對去信任的需求；其次，這兩個市場的增長潛力巨大。
當資產上傳至區塊鏈後，其通證化是自然而然的事情。那麼資產的通證化如何破解租房市場的難題呢？
區塊鏈的出現，使得投資房產的門檻變得更低，更多的人可以進來投資。首先，將房產的未來的收益權進行上鍊，分成若干份通證，大家可以在鏈上進行購買和交易通證，每一份通證對應的是其未來收益分紅的佔比份額。這樣的話，一方面為普通的北漂一族多了一些可行的投資渠道，增加一筆收入。另一方面也可以作為一種“對沖基金”的形式存在，租戶可以去投資租的房子或者租賃市場相關的房子的收益權，這樣租金上漲，租戶通證所對應的收益也會增加，從而可以對沖房租上漲帶來的生活成本，以此來減輕生活負擔。
成本：
根據安居客的網絡公開數據，我們以五道口華清嘉園一套面積為45平米的一室一廳為例，2018年8月，二手房均價為12萬左右，整租為7500元/月。我們以兩年為計算標準，2016年8月房價10萬，租金為5500元/月，在當時購買了該房子的收益權的10%。
成本：
2. 房租：5500*12+6500*12+7500*8=20.4萬
收入：
3. 由於房租上漲造成的租金成本：1000*12+2000*12=3.6萬
收入：
1. 房價上漲收入：（12-10）*45*10%=9萬2. 房租收入：20.4*10%=2.04萬
利潤：1. 如果只考慮房租的影響，通過該投資，
成功減少2.04萬的支出，佔房租支出的56.67%
2. 如果考慮房價的影響，通過該投資，
