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2018년 임대료 인상이라는 화두가 여론의 최전선으로 밀려왔다. 생활이 필요할 뿐입니다. 집을 살 여유가 없으면 빌릴 수 있지만 집을 빌릴 수 없다면 정말 할 일이 없습니다. 최근 인터넷상에서 가장 인기 있는 문장, 2018년 여름 가장 가슴 아픈 질문이기도 한 "집값 못 따라가면 월세도 따라갈 수 있느냐" 블록체인 기술 최근 몇 년 동안 많은 관심을 끌었거나 게임을 깨는 열쇠가 될 것입니다.

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베이징에는 지하실만 있고 꿈은 없다

보통 졸업 시즌의 가장 큰 화두는 이별이다. 그러나 최근 졸업생들은 더 이상 이별에 대해 이야기하지 않고 집세 문제에 대해 더 많이 이야기합니다. Sina Finance의 통계에 따르면 지난 해 전국 1급 및 2급 도시 중 13개 도시의 임대료가 20% 이상 증가했습니다. 아이러브마이홈연구소(I Love My Home Research Institute)의 통계에 따르면 7월 베이징의 주택 월 평균 임대료는 단위당 4,902위안으로 6월보다 2.9% 증가했고 6월보다 1.3% 감소했다. 이 중 일반 임대료는 전월 대비 6.2%, 아파트 평균 임대료는 전월 대비 1.4% 올랐다.

2018년 임대료 인상이라는 화두가 여론의 최전선으로 밀려왔다. 가능한 원인은 다음과 같습니다.1. 올해베이징의 전체 시장 공급량은 적고,

Daxing의 화재 사건은 불법 아파트, 집단 임대 주택, 칸막이 주택 및 화재 안전을 충족하지 않는 기타 임대 주택의 집중 청소 및 철거로 이어져 시장에서 저가형 임대 주택이 감소했습니다. 집값 상승.

2. 장기 임대 아파트는 집을 털기 위해 직접 가격을 끌어올리고, 이는 집주인의 심리적 기대치의 지속적인 향상과 높은 시세로 이어집니다. 최근 장기 임대아파트 시장은 자본이 쫓는 시장이 되었고, 자본의 도움으로 다양한 장기 임대 아파트 브랜드들이 자리를 잡기 시작하면서 경쟁이 점점 치열해지고 있습니다.

I Love My Home Group의 전 부사장(현재 사임)인 Hu Jinghui는 공개 플랫폼에서 Ziroom 및 Danke 아파트로 대표되는 장기 임대 아파트 운영자가 규모를 확장하기 위해 20%를 40%로 지불한다고 지적했습니다. 정상 시세보다 10% 이상 집값을 쟁취하고 인위적으로 집값을 올리고 있다. 트렌디한 유니콘이 되기 위해 현재 가장 주류적인 방법은 돈을 태우고 자본의 힘을 사용하여 모든 경쟁자를 "태우고" 결국 이 분야에서 독점이 되어 최종 가격 결정력을 얻는 것입니다. 아래 그림도 이 현상에 대한 매우 전형적인 설명입니다.일부 운영 하에서 임대하기 전에 집값이 44% 상승한 것을 볼 수 있습니다.중개인은 손실을 보고 사업을 하지 않을 것이며, 최종 피해자는 분명히 임차인입니다. 많은 임대 중개인에게

이들의 가장 큰 수익원은 집값 차이를 벌고 싼 값에 집을 비축했다가 포장과 선전 등 일련의 수단을 통해 높은 값에 세를 내는 것이다.그러나 도시에서는 생활이 필요합니다. 집을 살 여유가 없으면 빌릴 수 있지만 집을 빌릴 수 없다면 정말 할 일이 없습니다. 최근 인터넷에서 가장 인기 있는 문장이자 2018년 여름 가장 가슴 아픈 질문이기도 한 이 문장."집값도 못 따라가면 집세도 따라갈 수 있겠어?"

높은 임대료는 1선 도시의 젊은이들에게 큰 부담이 되었습니다.

베이징의 높은 임대 가격 현상 이후 관련 정부 부처는 신속하게 관련 조치를 취했습니다.

8월 17일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회와 베이징부동산중개협회는 다수의 주택 임대 회사 대표를 인터뷰하여 주택 자원을 점유하기 위해 임대료를 인상하지 말 것을 명시적으로 요청했습니다. 처벌.

베이징시 주택도시농촌발전위원회에서 발표한 "임대형 근로자 공동기숙사 개발에 관한 의견(시범)" 및 "임대주택 건설을 위한 공동토지 활용 사업을 더욱 강화하기 위한 관련 의견" 베이징 시에서 발행한 모든 주택은 합리적인 임대 주택을 보장합니다.

그러나 정책 시행 사이에는 항상 시차가 있고 정책 시행의 효과는 두고 볼 일이다. 오늘날의 급속한 기술 발전 속에서 정부의 강제 조치 외에 소비자의 권익을 보호하고 사람들에게 더 건강하고 합리적인 주택 임대 시장을 돌려줄 다른 수단이 있습니까? 주택 중개인과 거주자의 관계는 본질적으로 게임입니다. 게임을 깨고 더 활발한 시장 상태를 찾을 수 있습니까?

최근 많은 주목을 받고 있는 블록체인 기술이 이러한 상황을 타파하는 열쇠가 될 수 있습니다.

블록체인 탈피의 핵심은 첫째, 블록체인을 통해 중개자 역할을 없애고 신뢰할 수 있는 거래 환경을 구축할 수 있다는 점, 헤징 리스크(Hedging risk)라는 두 가지 점에 있다.

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돌파구 1 - 신뢰 비용 절감

블록체인의 의미는 신뢰할 수 있는 가치 네트워크를 구축하고 가치 교환 과정에서 발생할 수 있는 사기를 근본적으로 해결하는 것입니다. 신뢰할 수 있는 블록체인 네트워크를 기반으로 렌탈 시장의 렌탈 효율성을 크게 향상시키고 해당 프로세스를 단순화하며 중개 역할을 제거하고 불필요한 거래 비용과 신뢰 비용을 일부 줄일 수 있습니다.

우선 집의 기본적인 상황부터 시작하여 근원으로부터 신뢰의 기반을 다질 수 있습니다. 비전문가는 짧은 시간에 집에 대한 심도 있는 이해가 어렵고, 관람 과정에서 겉모습만 볼 수 있을 뿐, 예를 들어 집 누수 등 내부 문제를 찾기 어렵다. 세입자가 이러한 조건을 미리 이해하면 더 잘할 수 있습니다. 합리적인 선택을 하십시오. 해당 기관은 지리적 위치, 면적, 건축 연도, 공간 구조, 장식 자재 등 집의 기본 정보를 블록체인을 통해 업로드할 수 있으며 과거 임대 등 집 임대 과정에서 관련 정보를 업로드할 수도 있습니다. 상황 및 기타 정보가 체인에 업로드됩니다. 이를 통해 임차인이 집을 빌릴 때 허위 매물이 발생하는 상황을 효과적으로 줄이고 분쟁 및 거래 비용을 줄일 수 있습니다. 정보의 장벽을 낮추고 입주자를 보호하는 과정입니다.

둘째, 집주인과 임차인 사이에 신뢰 관계를 형성하십시오. 세입자를 사취하기 위해 집주인인 척하는 것은 현실적으로 드문 일이 아니며, 블록체인 기술은 이러한 일이 발생하지 않도록 방지할 수 있습니다. 블록체인은 신원 인증 정보 시스템을 통해 모든 당사자의 진정한 신원을 확인할 수 있으며 일단 인증되면 정보를 위조할 수 없습니다. 신원 사기 이벤트가 발견되면 정보가 전체 네트워크에 동기화되고 향후 아무도 이 사람과 거래를 수행하지 않습니다. 블록체인 기술로 기록된 정보의 불변성으로 인해 위조는 엄청난 위험과 비용에 직면하게 됩니다.

블록체인은 중개자의 독점을 제거할 수 있습니다. 주택 소유자의 경우 자신의 이익을 개선하기 위해 중개인은 주택 소유자 모르게 집을 더 많은 방으로 변형합니다. 임차인의 입장에서는 중개인이 강력한 발언권을 갖고 있어 임대료를 인상하고 임차인에게 집을 빌리도록 더 많은 압력을 가할 것입니다. 블록체인을 기반으로 구축된 분산 플랫폼으로 주택 소유자와 임차인은 부동산 중개소와 같은 제3자 기관 없이 직접 거래를 수행할 수 있습니다. 각 사용자는 체인의 노드이며 세입자는 집에 대한 기본 상황, 내부 사진, 임대 가격, 임대 기록 및 다른 세입자의 의견을 포함하여 집의 모든 정보를 볼 수 있으며 기본 정보를 볼 수 있습니다. 정보는 주로 악의적인 임대료 인상, 보증금 보류 등과 같은 과거 관련 위반 사항이 있었는지 여부에 따라 적절한 주택 공급원을 선택합니다. 집주인이 임차인의 초청 정보를 받은 후, 집주인은 체인에서 임차인의 정보를 직접 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 임대료 연체 여부, 집 손상 여부 등이 있습니다. 그를.

사실 블록체인 + 주택 임대 문제는 오랫동안 각계각층의 관심을 받아 왔으며 이미 많은 프로젝트가 구현되었습니다. 올해 초 슝안 신구는 중국 최초의 블록체인 임대 애플리케이션 플랫폼을 출시했으며 플랫폼에는 주택 정보, 집주인과 임차인의 신원 정보, 주택 임대 계약 관련 정보가 업로드되어 있다. 여러 검사를 거쳐 체인을 만들고 변조할 수 없으며 임대 시장의 신뢰 문제를 해결하고 "진짜 사람, 실제 집, 실제 사람"의 주택 임대 시장을 만들기를 희망합니다.

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돌파구 2 - 자산 토큰화

최근 몇 년 동안 블록체인 기술의 출현과 발전은 자산 관리에 새로운 솔루션을 가져왔습니다. 블록체인 기술을 사용하면 전체 자산 순환 프로세스를 절대 변조할 수 없는 신뢰할 수 있는 블록체인 원장에 기록할 수 있습니다. 비대칭 암호화와 같은 기술적 수단을 통해 개인정보 유출 위험을 줄일 수 있습니다. "블록체인 + 자산"(즉, 체인 상의 자산) 비즈니스 모델은 신뢰 기반 거래의 전통적인 딜레마를 깨고 제3자 기관의 개입을 제거하며 자산 권리 및 순환 효율성의 확인을 가속화합니다. 본질적으로 체인 자산의 내용은 소유권, 사용권 및 소득권을 포함하여 해당 자산의 관련 권리와 이익을 의미합니다. 자산 체인을 논의할 때 체인에 있는 내용이 자산의 소유권이면 블록체인에 소유권 이전을 기록하고, 체인에 있는 내용이 자산을 사용할 수 있는 권리이면 자산의 임대 정보를 기록합니다. 블록체인에 ; 체인의 콘텐츠가 소득에 대한 권리라면 블록체인의 기록은 자산의 예상 소득에 대한 소유권입니다.

해시연구소의 '자산 온체인 인덱스 시스템 설계'는 자산이 온체인에 적합한지, 온체인이 필요한지 판단하는 핵심은 블록체인 기술이 '페인 포인트'를 해결할 수 있는지 여부에 있다고 지적했다. 블록체인이 자산의 가치 실현과 순환을 가속화하고 체인으로 가는 어려움, 즉 자산 가치, 자산 순환, 운용성 및 무신뢰성 요구 사항을 빠르게 실현할 수 있는지를 고려하면서 현재의 자산 관리.

이 기사는 토지 사용권 및 용익권, 주택 및 건물 사용권 및 용익권이 우선 순위 온체인에 가장 적합한 자산이며, 중고 거래 및 임대 시장은 온체인 자산의 가능한 성장 지점임을 보여줍니다. 그 이유는 두 가지 측면을 포함합니다: 첫째, 이 두 유형의 자산에 대한 사용 권한에는 무신뢰가 필요하고, 둘째, 이 두 시장의 성장 잠재력은 엄청납니다.

자산이 블록체인에 업로드되면 자산의 토큰화가 자연스러운 것입니다. 그렇다면 자산의 토큰화가 렌탈 시장의 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요?

사람들이 임대하는 이유에 대해 생각하는 것부터 시작합니다. 대부분의 사람들은 집이 없고 집을 살 여유가 없기 때문에 집을 임대해야 합니다. 일류 도시에서 집을 사는 것은 대다수의 신입생에게 비현실적입니다. 부동산의 투자가치는 지난 10년간 투자수익률이 높은 자산이었으며 모든 부자들은 기본적으로 자산의 일부를 부동산 쪽으로 배분할 것이다. 그러나 기존 제도 하에서는 개별 부동산 투자의 문턱이 상대적으로 높고, 한편으로는 투자할 자금이 부족하고, 두 번째로는 부동산의 단가가 상대적으로 높아 분할이 불가능하다.

블록체인의 등장으로 부동산 투자의 문턱은 낮아졌고 더 많은 사람들이 들어와 투자할 수 있게 되었습니다. 먼저 부동산의 미래 수익권을 체인에 넣고 여러 증서로 나누어 체인에서 증서를 사고 거래할 수 있으며 각 증서는 미래 소득 배당금의 비율에 해당합니다. 이런 식으로 한편으로는 일반 Beidiao 가족을 위한 더 많은 실행 가능한 투자 채널과 소득 증가가 있습니다. 한편, "헤지펀드"의 형태로도 존재할 수 있는데, 임차인은 임대주택이나 임대시장과 관련된 주택소득권에 투자할 수 있다. 임차인 증명서도 늘어나 임대료 상승에 따른 생활비를 헤지해 생활비 부담을 덜 수 있다.

Anjuke의 공공 데이터에 따르면 우리는 Wudaokou Huaqing Jiayuan의 45 평방 미터 면적의 침실 1 개 거실을 예로 들었습니다.2018 년 8 월 중고 주택의 평균 가격은 약 120,000 위안, 전체 임대료는 월 7,500 위안이었습니다. 2년을 산정기준으로 삼고 있는데 2016년 8월 주택가격이 10만위안, 임대료가 월 5500위안으로 당시 우리는 집의 용익권 10%를 매입했다.

비용:

1. 구매 소득 권리: 10*45*10%=450,000

2. 임대료: 5500*12+6500*12+7500*8=204,000

3. 임대료 인상에 따른 임대료 : 1000*12+2000*12=36,000

소득:

1. 집값 상승 소득 : (12-10)*45*10%=90,000

2. 임대수익 : 20.4*10%=20,400

이익:1. 임대료의 영향만 고려한다면 이번 투자를 통해

임대료 지출의 56.67%를 차지하는 20,400위안의 지출을 성공적으로 줄였습니다.2. 주택가격의 영향을 고려한다면 이번 투자를 통해

74,400의 수입을 성공적으로 증가시켰고,

이것으로 알 수 있듯이 졸업 후 2년 후 부동산의 10%를 투자하면 임대료 상승으로 고민하지 않고 74,400의 수입을 얻을 수 있습니다.